Beykoz Gayrimenkul Rehberi: Konut ve Arsa İnceleme

Önce arayışınızın türünü belirleyin

Oturuma hazır bir konut, site içindeki villa ve yapılaşma amacıyla incelenen arsa aynı kontrol listesini gerektirmez. Önce sürekli oturum, dönemsel kullanım veya başka bir amaç aradığınızı yazın. Ardından aday taşınmazları aynı kullanım amacı içinde karşılaştırın.

Kavacık, Paşabahçe veya Riva: adresi güzergâhla eşleştirin

Mahalle adını yakınlık ölçüsü olarak kullanmayın. İşe, okula ve günlük ihtiyaçlara ulaşımı ilan adresinden başlayarak test edin. Kavacık, Paşabahçe veya Riva’da incelediğiniz her alternatif için sabah ve akşam yolculuğunu ayrı kaydedin; harita üzerindeki kuş uçuşu mesafe gerçek yolculuk süresi değildir.

• Toplu taşımaya erişim ve son dönüş seçeneği ihtiyacınızı karşılıyor mu?
• Yol eğimi, bina girişi ve otopark günlük kullanımınıza uygun mu?
• Bahçe veya site bakımını kim yapıyor; aylık ve dönemsel giderler neler?
• İlanın manzara ve cephe bilgileri hangi bağımsız bölüme ait?

Beykoz’da imar sorgusuna nereden başlanır?

Beykoz Belediyesi’nin resmi sitesinde Kent Rehberi ve İmar Durum Sorgulama bağlantıları yer alıyor. İlan sahibinden doğru ada/parsel bilgisini alın; haritada gördüğünüz konumun pazarlanan taşınmazla aynı olduğunu kontrol edin. Ekrandaki genel bilgiyle yetinmeden ilgili birimden taşınmazınıza uygulanacak güncel durumu ve plan notlarını öğrenin.

İlanda geçen “imar”, “villa arsası” veya benzeri ifadeleri tek başına yapı yapılabileceğinin kanıtı kabul etmeyin. Tapu niteliği, parsel sınırı, yola erişim ve ilgili izinler ayrı sorulardır. Özel bir kısıtlama bulunup bulunmadığı da parsel için araştırılmalıdır.

Villa ve konut projesinde yazılı isteyin

1. Satın alınacak bağımsız bölüm ve ona bağlı kullanım alanları.
2. Bahçe, otopark, depo ve ortak alanların kullanım esasları.
3. Ruhsat, kullanım izni ve fiili durumun karşılaştırılması.
4. Teknik şartname, bakım yükümlülükleri ve aidat kapsamı.
5. Yapımı süren projede teslim takvimi ve ödeme aşamaları.

Fiyatı nasıl karşılaştırmalı?

İlan bedeli gerçekleşmiş satış bedeli değildir. Aynı bölgede karşılaştırma yaparken kullanım türü, net alan, tapu durumu, yapı özellikleri ve bakım giderini eşleştirin. Kaynağı ve tarihi belli olmayan ortalama fiyat veya getiri rakamları üzerinden kesin sonuç çıkarmayın.

Konut projelerini değerlendirme rehberi · Büyükşehirlerde konut seçimi · Gayrimenkul terimleri

Arayışınızı veya portföyünüzü paylaşın

Beykoz’daki arayışınızın ya da taşınmazınızın ilçe/mahalle ve tür bilgisini paylaşabilirsiniz. Talebe nasıl yardımcı olabileceğimizi görüşmede netleştirelim. Ofisimiz Serdivan/Sakarya’dadır.

Emlak Klasörü ile görüşün →