İskân ve tapu durumu
Yeni bir sitede dairenin iskânının alınıp alınmadığını, tapunun kat mülkiyeti mi kat irtifakı mı olduğunu kontrol edin. Bu durum kredi kullanımını ve ileride satışı etkiler.
Emlak Klasörü
Erenler Emlak
Adapazarı’na komşu, gelişen ilçe
Erenler’de satılık ve kiralık daire, site ve proje konutları
Erenler, Adapazarı merkezine yakınlığı ve son yıllarda artan yeni konut projeleriyle aileler ve ilk evini alacaklar için sık değerlendirilen bir ilçe. Erenler’deki konut ve arsa ihtiyacınızı Serdivan’daki ofisimizle konuşabilirsiniz.
Erenler’de neden konut bakılıyor?
Merkeze kısa mesafede, görece daha geniş metrekareli ve daha yeni binalarda yaşama imkânı Erenler’i öne çıkarır. Cedit gibi mahallelerdeki site ve toplu konut projeleri; otopark, oyun alanı ve güvenlik gibi imkânlar sunar. Buna karşılık site aidatı, ulaşım süresi ve çevredeki okul ile sağlık hizmetleri bütçe ve günlük yaşam açısından ayrıca hesaplanmalıdır.
Site ve proje konutu alırken
Aidat ve ortak giderler
Havuz, peyzaj, güvenlik ve asansör gibi ortak alanlar aidatı artırır. Site yönetiminden son dönem aidat ve varsa borç bilgisini isteyin.
Projeden alımda teslim
Henüz bitmemiş projelerde teslim tarihi, gecikme halinde yapılacaklar ve ödeme planı sözleşmede açıkça yazmalıdır. Konut projesi değerlendirme rehberimiz bu konuda yardımcı olur.
Brüt ve net alan
Site dairelerinde ortak alan payı yüksek olabilir; ilandaki metrekarenin brüt mü net mi olduğunu mutlaka sorun. Ayrıntı için brüt-net rehberine bakın.
Arsa ve müstakil ev
Erenler’de arsa ve müstakil ev bakanlar için imar durumu, yola cephe, hisseli tapu ve altyapı (su, elektrik, kanalizasyon) fiyattan önce kontrol edilmesi gereken konulardır. İmar bilgisini belediyeden, tapu bilgisini tapu müdürlüğünden teyit etmek gerekir.
Satmak veya kiraya vermek isteyenler için
Sitedeki benzer dairelerin ilan ve satış fiyatlarını karşılaştırarak fiyat aralığı belirler, fotoğraf ve ilan hazırlığını yaparız. İlanlar yetkilendirme sözleşmesi ve EİDS onayıyla yayımlanır.
Ulaşım ve konum
Erenler, Adapazarı ve Serdivan ile iç içe bir ilçedir; il merkezine ve D-100 karayoluna kısa mesafededir. Bu sayede merkezde çalışıp daha yeni ve geniş bir konutta yaşamak isteyen aileler için pratik bir seçenektir. Sitelerin ana yola uzaklığını, toplu taşıma hatlarını ve okul servis güzergâhlarını gösterim sırasında birlikte kontrol etmenizi öneririz.
Kiracılar ve yatırımcılar için
Site dairelerinde kira bedeli kadar aidat da kiracının toplam maliyetini belirler; bu yüzden kiraya vermeyi planlıyorsanız aidatı bölgedeki apartman dairelerine göre değerlendirin. Yeni projelerde aynı anda çok sayıda daire kiraya çıkabileceği için teslim döneminde kiracı bulma süresinin uzayabileceğini de hesaba katın.
Rakamlarla Erenler
Nüfus (2025)92.549+1,9% son 5 yılda
Ortalama satış fiyatı36.000 TL/m²Ekim 2026
Ortalama kira205 TL/m²aylık · Ekim 2026
Kadın / erkek%50,1 / %49,9
Yıllara göre nüfus
Kaynak: TÜİK Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS), yıl sonu nüfusları; 2025 verisi Şubat 2026’da açıklandı.
m² fiyatları, bölgedeki güncel konut ilanlarının ortalamasından derlenmiş yaklaşık değerlerdir. Gerçekleşen satış ve kira bedelleri farklı olabilir; belirli bir taşınmazın değeri için ekspertiz gerekir.
Resmî gösterge: TCMB Konut Fiyat Endeksi, TR42 bölgesi (Kocaeli, Sakarya, Düzce, Bolu, Yalova): yıllık yüzde 22,6 artış; Yeni Kiracı Kira Endeksi: yıllık yüzde 26,7 artış (Eylül 2026).
Erenler’deki güncel ilanlarımız
1 ilan bulundu
Filtreleri temizle
Emlak Klasörü · Taşınmaz Ticareti Yetki Belge No: 5400807
Sık sorulan sorular
Erenler’de site dairesi mi, apartman dairesi mi?
Site; otopark, güvenlik ve sosyal alan sunar ama aidatı yüksektir. Apartman dairesinde aidat düşük olabilir, ancak otopark ve bina bakımı daha değişkendir. Bütçenize ve yaşam tarzınıza göre ikisini birlikte karşılaştırırız.
Kredi ile alım mümkün mü?
İskânı alınmış ve kat mülkiyetine geçmiş dairelerde kredi süreci genellikle daha kolaydır. Bankanın ekspertiz değeri satış fiyatının altında kalabileceği için bunu baştan hesaba katın.
Ofisimiz
Emlak Klasörü
Arabacıalanı Mahallesi Mert Sokak No:30/B, 54050 Serdivan/Sakarya
Telefon: 0542 100 40 03
Çalışma saatleri: Pazartesi–Cuma 08:00–19:00, Cumartesi 10:00–17:00
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 5400807
Serdivan emlak · Adapazarı emlak · Erenler emlak · Sapanca emlak · Sakarya rehberi · Tüm ilanlar