Konut Projeleri · Ekim 15, 2026

Konut Projesi İncelerken 8 Başlık: Konumdan Teslime

Yeni bir konut projesinden ev almak; modern yaşam alanları, ödeme kolaylıkları ve sıfır bina avantajı sunar. Ancak teslim edilmemiş bir konut aldığınızda, ödediğiniz bedelin karşılığını ileride alırsınız. Bu yüzden karar vermeden önce projeyi yalnızca broşür ve görsellerle değil, aşağıdaki 8 başlıkla değerlendirmek gerekir.

1. Konum ve ulaşım

Projenin bulunduğu bölgeyi farklı saatlerde ziyaret edin. Toplu taşımaya, ana yollara, okullara, sağlık kuruluşlarına ve alışveriş noktalarına uzaklığı kendiniz ölçün. Broşürde yazan “5 dakika” mesafenin hangi ulaşım aracıyla ve hangi saatte geçerli olduğunu sorun. Bölgede planlanan yol, metro veya kentsel dönüşüm projeleri değeri olumlu veya olumsuz etkileyebilir.

2. Geliştirici firma ve geçmiş projeleri

Firmanın daha önce teslim ettiği projeleri ziyaret edin; zamanında teslim edip etmediğini, yapı kalitesini ve oturan sakinlerin deneyimlerini araştırın. Firmanın ticaret sicil kaydını ve projenin kimin adına ruhsatlı olduğunu öğrenin.

3. İmar durumu, yapı ruhsatı ve kat irtifakı

Projenin geçerli bir yapı ruhsatı olup olmadığını belediyeden teyit edin. Arsa üzerinde kat irtifakı kurulmuşsa, satın aldığınız bağımsız bölüm tapuda adınıza tescil edilebilir; bu, henüz bina tamamlanmadan mülkiyet güvencesi sağlar. Kat irtifakı kurulmamış projelerde sözleşmenin noterde yapılması ve tapuya şerh verdirilmesi gibi ek güvenceleri konuşun.

4. Satış sözleşmesi ve yasal haklarınız

Bedelin tamamını veya bir kısmını konut teslim edilmeden önce ödediğiniz satışlar, Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında ön ödemeli konut satışı olarak düzenlenir. Bu satışlarda sözleşmeden önce ön bilgilendirme formu verilmesi, sözleşmenin yazılı ve usulüne uygun yapılması gerekir; tüketiciye belirli bir süre içinde gerekçe göstermeden cayma hakkı da tanınır. Sözleşmede şu maddeleri mutlaka arayın:

• Bağımsız bölümün ada, parsel, blok, kat ve daire numarası,
• Brüt ve net alan bilgisi,
• Toplam bedel ve ödeme planı,
• Kesin teslim tarihi ve gecikme hâlinde uygulanacak yaptırım,
• Tapu devrinin ne zaman yapılacağı.

5. Teslim tarihi ve gecikme şartları

“Yaklaşık” veya “planlanan” teslim tarihleri yerine kesin bir tarih ve gecikme durumunda ödenecek tazminat sözleşmede yer almalıdır. İnşaatın mevcut aşamasını yerinde görün; ilan edilen takvimle uyumlu olup olmadığını değerlendirin.

6. Malzeme ve teknik şartname

Satış ofisindeki örnek daire ile teslim edilecek daire arasında fark olabilir. Zemin kaplaması, mutfak dolabı, banyo malzemeleri, pencere sistemi, yalıtım ve ısıtma gibi kalemleri gösteren teknik şartnamenin sözleşmenin eki olmasını isteyin.

7. Ortak alanlar, sosyal tesisler ve aidat

Havuz, spor salonu, otopark, peyzaj ve güvenlik gibi sosyal alanlar yaşam kalitesini artırır, ancak aidatı da yükseltir. Tahmini aidat tutarını, otopark hakkının daireye tahsisli olup olmadığını ve sosyal tesislerin ücretli olup olmadığını önceden öğrenin.

8. Ödeme planı, kredi ve tapu teslimi

Peşinat ve taksit planını kendi bütçenizle karşılaştırın. Konut kredisi kullanacaksanız bankaların projeyi kredilendirip kredilendirmediğini sorun; bazı bankalar yalnızca belirli inşaat aşamasından sonra kredi verir. Son olarak, iskânın ne zaman alınacağını ve tapunun ne zaman kat mülkiyetine çevrileceğini öğrenin.

Kısa kontrol listesi

• Ruhsat ve kat irtifakı var mı?
• Geliştirici firmanın önceki projeleri zamanında teslim edildi mi?
• Sözleşmede kesin teslim tarihi ve gecikme cezası var mı?
• Teknik şartname sözleşmenin eki mi?
• Aidat ve otopark hakkı netleşti mi?

Daha fazla ayrıntı için Konut Projeleri Rehberi sayfamıza, ikinci el konut alırken kullanabileceğiniz adımlar için Ev Alırken Kontrol Listesi‘ne göz atın. Proje değerlendirmesinde destek almak isterseniz bize ulaşın.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Sözleşme imzalamadan önce güncel mevzuatı kontrol edin ve gerekirse bir hukukçudan destek alın.