Tapu kaydı
Mülkiyetin kime ait olduğunu ve bağımsız bölüm bilgilerini gösterir. Satın alma veya satıştan önce mutlaka incelenir; tek başına güncel takyidatı göstermez.
Emlak Klasörü
Gayrimenkul Rehberi
Terimler, belgeler ve koşullar
Gayrimenkul Rehberi
Bir kavramın anlamını bilmek kadar, hangi işlemde ve ne zaman kontrol edilmesi gerektiğini bilmek de önemlidir.
Takyidat belgesi
İpotek, haciz, intifa, şerh ve benzeri kayıtları gösterir. Satış, kredi ve devir öncesinde güncel tarihli kontrol edilmelidir.
Kat mülkiyeti
Tamamlanmış yapıda bağımsız bölüm mülkiyetidir. Konut satın alırken tapu türü ve bağımsız bölüm numarasıyla karşılaştırılır.
Kat irtifakı
Yapı tamamlanmadan önce arsa payı üzerinden kurulan haktır. Proje, ruhsat ve iskan durumu ayrıca sorulmalıdır.
İskan
Yapı kullanma izin belgesidir. Yeni veya yakın tarihli yapılarda fiili kullanım ve resmi durum karşılaştırılır.
Brüt ve net m²
Alan ölçümünün farklı kapsamlarını ifade eder. İlan, tapu ve onaylı proje arasındaki farklar imzadan önce netleştirilir.
Ekspertiz
Taşınmazın değer ve teknik durum değerlendirmesidir. Kredi başvurularında banka raporunun kapsamı ayrıca öğrenilmelidir.
EİDS yetkilendirmesi
Taşınmaz sahibinin emlak işletmesine ilan yayınlama iznidir. İlan yayımlanmadan ve yetki süresi boyunca kontrol edilmelidir.
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi
Emlak işletmesinin faaliyet yetkisini gösterir. Çalışılan işletmenin belgesi ve numarası işlem öncesinde sorgulanır.
Kapora
İşlem niyetini güvence altına almak için ödenen tutardır. İade şartı, hangi durumda mahsup edileceği ve sözleşme hükmü yazılı olmalıdır.
Kira depozitosu
Kira ilişkisinde güvence amacıyla alınan bedeldir. Tutar, iade koşulu ve teslim tutanağı sözleşmede açıkça yer almalıdır.
Kira artış oranı
Kira yenileme dönemindeki artışı belirleyen koşuldur. Güncel yasal sınır ve sözleşme tarihi birlikte kontrol edilmelidir.
Aidat ve ortak gider
Apartman veya sitenin ortak kullanım giderleridir. Geçmiş borç, bütçe, demirbaş ve beklenen artışlar yönetimden sorulmalıdır.
Teknik şartname
Özellikle yeni projelerde kullanılacak malzeme ve donanımı tanımlar. Broşür yerine imzalı sözleşme ekindeki metin esas alınmalıdır.
Teslim tarihi
Proje veya satışta taşınmazın fiilen teslim edilmesi gereken zamandır. Gecikme, cezai şart ve teslim tutanağı sözleşmede aranır.
Bu rehber genel bilgilendirme içindir. Tapu, kira, vergi ve sözleşme işlemlerinde güncel resmi kaynakları ve gerektiğinde yetkili uzmanı esas alın.
Bölgenizi yakından tanıyın
Sakarya emlak hizmetleri · Kocaeli emlak hizmetleri · Beykoz gayrimenkul rehberi
Tüm bölge rehberleri →