İskân ve tapu
Yeni binalarda iskânın alınıp alınmadığını, tapunun kat irtifakı mı kat mülkiyeti mi olduğunu ve tapuda şerh veya ipotek bulunup bulunmadığını kontrol edin.
Emlak Klasörü
Gebze Emlak
Sanayinin ve ulaşımın merkezi
Gebze’de satılık ve kiralık daire, site ve işyeri
Gebze, Kocaeli’nin en kalabalık ilçesi. Organize sanayi bölgeleri, teknoloji ve üniversite kampüsleri ile İstanbul’a yakınlığı nedeniyle konut talebi yüksektir; yeni siteler ve köklü mahalleler bir arada bulunur.
Gebze’de konut ararken
Gebze’de konut seçerken işe gidiş güzergâhı belirleyicidir; OSB’lere, Marmaray’a ve otoyol bağlantılarına mesafeyi birlikte değerlendirin. Kocaeli, 1999 depremini yaşamış bir deprem bölgesidir; bina yaşı, yapı denetim kaydı, varsa güçlendirme veya kentsel dönüşüm durumu ve zemin bilgisi fiyat kadar önemlidir. Büyük sitelerde aidat ve sosyal alanların işletme şeklini, eski binalarda ise deprem dayanımını sorun.
Gebze’de site, daire ve işyeri alırken
Site yönetimi ve aidat
Sitelerde aidat aylık gideri belirgin şekilde etkiler. Son dönemin aidat tutarını, yönetim planını ve ortak alanların işletme şeklini öğrenin.
Sanayiye yakınlık
OSB’ye yakın konutlarda iş ulaşımı avantajdır; ağır taşıt trafiği, gürültü ve hâkim rüzgâr yönünü değerlendirin.
Emlak Konut siteleri
Gebze Emlak Konutları gibi tamamlanmış projelerde ikinci el dairelerde aidat, otopark ve site yönetimini kontrol edin.
Gebze’de mülkünü satmak veya kiraya vermek isteyenler için
Bölgedeki benzer ilanları ve gerçekleşen işlemleri inceleyerek gerçekçi bir fiyat aralığı belirleriz. Ardından fotoğraf, ilan metni ve gösterim planını hazırlarız. İlanlarımızı yetkilendirme sözleşmesi ve EİDS onayı ile yayımlarız; ayrıntılar için EİDS rehberimize bakabilirsiniz.
Ulaşım ve günlük yaşam
Gebze, Marmaray’ın doğu ucunda yer alır ve İstanbul’a raylı sistemle bağlanır. D-100, Anadolu Otoyolu ve Osmangazi Köprüsü bağlantıları sayesinde İstanbul, Bursa ve İzmir yönüne kolay erişilir.
Kiracılar ve yatırımcılar için
Kiracı talebi büyük ölçüde sanayi ve teknoloji bölgelerinde çalışanlardan ve öğrencilerden gelir. Raylı sisteme ve iş merkezlerine yakın 1+1 ve 2+1 daireler kolay kiralanır.
Kamu konut projeleri
TOKİ’nin 500 Bin Sosyal Konut Projesi kapsamında Gebze’de 2.000 konutluk proje bulunuyor (kura 13 Şubat 2026, Emlak Katılım). Güzeller Mahallesi’ndeki TOKİ açık satış konutlarının tamamı satılmıştır. Emlak Konut’un Gebze Emlak Konutları 1, 2 ve 3 projeleri tamamlanmıştır; bkz. Emlak Konut projeleri. Ayrıntılar için TOKİ projeleri sayfamıza bakabilirsiniz.
Rakamlarla Gebze
Nüfus (2025)414.960+5,6% son 5 yılda
Ortalama satış fiyatı43.300 TL/m²Ekim 2026
Ortalama kira250 TL/m²aylık · Ekim 2026
Kadın / erkek%49,4 / %50,6
Yıllara göre nüfus
Kaynak: TÜİK Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS), yıl sonu nüfusları; 2025 verisi Şubat 2026’da açıklandı.
m² fiyatları, bölgedeki güncel konut ilanlarının ortalamasından derlenmiş yaklaşık değerlerdir. Gerçekleşen satış ve kira bedelleri farklı olabilir; belirli bir taşınmazın değeri için ekspertiz gerekir.
Resmî gösterge: TCMB Konut Fiyat Endeksi, TR42 bölgesi (Kocaeli, Sakarya, Düzce, Bolu, Yalova): yıllık yüzde 22,6 artış; Yeni Kiracı Kira Endeksi: yıllık yüzde 26,7 artış (Eylül 2026).
Gebze’deki güncel ilanlarımız
0 ilan bulundu
Filtreleri temizleBu aramaya uygun ilan bulunamadı. Arama kelimenizi veya ilan türünü değiştirin.
Emlak Klasörü · Taşınmaz Ticareti Yetki Belge No: 5400807
Sık sorulan sorular
Gebze’de oturup İstanbul’da çalışmak mümkün mü?
Marmaray ve otoyol bağlantıları bunu mümkün kılıyor; ancak günlük yolculuk süresini kendi güzergâhınızda deneyerek karar verin.
Gebze’de kiralık daireler neden hızlı tükeniyor?
Sanayi ve teknoloji bölgelerindeki iş gücü nedeniyle talep yüksek. Uygun ilanı gördüğünüzde belgelerinizi hazır tutmanız işinizi kolaylaştırır.
Ofisimiz
Emlak Klasörü
Arabacıalanı Mahallesi Mert Sokak No:30/B, 54050 Serdivan/Sakarya
Telefon: 0542 100 40 03
Çalışma saatleri: Pazartesi–Cuma 08:00–19:00, Cumartesi 10:00–17:00
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 5400807
Kocaeli rehberi · İzmit emlak · TOKİ projeleri · Emlak Konut projeleri · Bölge rehberleri · Tüm ilanlar