İskân ve tapu
Yeni binalarda iskânın alınıp alınmadığını, tapunun kat irtifakı mı kat mülkiyeti mi olduğunu ve tapuda şerh veya ipotek bulunup bulunmadığını kontrol edin.
Emlak Klasörü
Derince Emlak
İzmit’e komşu kıyı ilçesi
Derince’de satılık ve kiralık daire
Derince, İzmit’in batısında, limanı ve sahil şeridiyle bilinen bir ilçe. İl merkezine yakınlığı nedeniyle İzmit’te çalışıp daha uygun fiyatlı konut arayanların tercih ettiği bölgelerden biridir.
Derince’de konut ararken
Derince’de sahil şeridi ile yamaçtaki mahalleler arasında fiyat ve yapı tipi farkı vardır. Kocaeli, 1999 depremini yaşamış bir deprem bölgesidir; bina yaşı, yapı denetim kaydı, varsa güçlendirme veya kentsel dönüşüm durumu ve zemin bilgisi fiyat kadar önemlidir. Yeni sitelerde aidat ve sosyal alanları, eski binalarda deprem dayanımını sorun.
Derince’de daire alırken
Site yönetimi ve aidat
Sitelerde aidat aylık gideri belirgin şekilde etkiler. Son dönemin aidat tutarını, yönetim planını ve ortak alanların işletme şeklini öğrenin.
Liman çevresi
Liman ve sanayi alanlarına yakın konutlarda ağır taşıt trafiği ve gürültüyü farklı saatlerde gözlemleyin.
Yamaç mahalleler
Eğimli bölgelerde otopark, kış aylarında ulaşım ve toplu taşıma erişimini değerlendirin.
Derince’de mülkünü satmak veya kiraya vermek isteyenler için
Bölgedeki benzer ilanları ve gerçekleşen işlemleri inceleyerek gerçekçi bir fiyat aralığı belirleriz. Ardından fotoğraf, ilan metni ve gösterim planını hazırlarız. İlanlarımızı yetkilendirme sözleşmesi ve EİDS onayı ile yayımlarız; ayrıntılar için EİDS rehberimize bakabilirsiniz.
Ulaşım ve günlük yaşam
Derince, D-100 ve sahil yolu ile İzmit merkezine kısa sürede bağlanır. İl merkezindeki hastane, üniversite ve kamu kurumlarına erişim kolaydır.
Kiracılar ve yatırımcılar için
Kiracı talebi İzmit’te ve liman bölgesinde çalışanlardan gelir. Toplu taşıma güzergâhına ve sahile yakın 2+1 daireler kolay kiralanır.
Kamu konut projeleri
TOKİ’nin 500 Bin Sosyal Konut Projesi kapsamında Derince’de 90 konutluk proje bulunuyor (kura 13 Şubat 2026, Halkbank). Sopalı Mahallesi 2. Etap’taki TOKİ açık satış konutlarının tamamı satılmıştır. Ayrıntılar için TOKİ projeleri sayfamıza bakabilirsiniz.
Rakamlarla Derince
Nüfus (2025)147.892+2,8% son 5 yılda
Ortalama satış fiyatı35.200 TL/m²Ekim 2026
Ortalama kira223 TL/m²aylık · Ekim 2026
Kadın / erkek%50,0 / %50,0
Yıllara göre nüfus
Kaynak: TÜİK Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS), yıl sonu nüfusları; 2025 verisi Şubat 2026’da açıklandı.
m² fiyatları, bölgedeki güncel konut ilanlarının ortalamasından derlenmiş yaklaşık değerlerdir. Gerçekleşen satış ve kira bedelleri farklı olabilir; belirli bir taşınmazın değeri için ekspertiz gerekir.
Resmî gösterge: TCMB Konut Fiyat Endeksi, TR42 bölgesi (Kocaeli, Sakarya, Düzce, Bolu, Yalova): yıllık yüzde 22,6 artış; Yeni Kiracı Kira Endeksi: yıllık yüzde 26,7 artış (Eylül 2026).
Derince’deki güncel ilanlarımız
0 ilan bulundu
Filtreleri temizleBu aramaya uygun ilan bulunamadı. Arama kelimenizi veya ilan türünü değiştirin.
Emlak Klasörü · Taşınmaz Ticareti Yetki Belge No: 5400807
Sık sorulan sorular
Derince mi İzmit merkez mi?
Derince genellikle daha uygun fiyatlıdır ve merkeze yakındır. İş ve okul güzergâhınıza göre iki bölgeyi aynı kriterlerle karşılaştırın.
Derince’de deniz manzaralı daire alırken nelere dikkat etmeliyim?
Manzaranın kalıcılığını imar planından, binanın deprem dayanımını yapı belgelerinden kontrol edin.
Ofisimiz
Emlak Klasörü
Arabacıalanı Mahallesi Mert Sokak No:30/B, 54050 Serdivan/Sakarya
Telefon: 0542 100 40 03
Çalışma saatleri: Pazartesi–Cuma 08:00–19:00, Cumartesi 10:00–17:00
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 5400807
Kocaeli rehberi · İzmit emlak · TOKİ projeleri · Emlak Konut projeleri · Bölge rehberleri · Tüm ilanlar