Emlak Klasörü

Başiskele Emlak

Körfezin güney kıyısında

Başiskele’de satılık ve kiralık daire, villa ve arsa

Başiskele, İzmit Körfezi’nin güney kıyısında, nüfusu son on yılda hızla artan bir ilçe. Sahildeki yeni siteler, yamaçlardaki bahçeli evler ve Yuvacık çevresindeki doğal alanlar öne çıkar.

Başiskele ilanlarını gör →

Başiskele’de konut ararken

Başiskele’de yeni site ve apartman stoku yoğundur. Kocaeli, 1999 depremini yaşamış bir deprem bölgesidir; bina yaşı, yapı denetim kaydı, varsa güçlendirme veya kentsel dönüşüm durumu ve zemin bilgisi fiyat kadar önemlidir. Sahil şeridindeki parsellerde zemin özelliklerini, yamaçtaki evlerde ise eğim, otopark ve ulaşımı değerlendirin.

Başiskele’de site, villa ve arsa alırken

İskân ve tapu

Yeni binalarda iskânın alınıp alınmadığını, tapunun kat irtifakı mı kat mülkiyeti mi olduğunu ve tapuda şerh veya ipotek bulunup bulunmadığını kontrol edin.

Site yönetimi ve aidat

Sitelerde aidat aylık gideri belirgin şekilde etkiler. Son dönemin aidat tutarını, yönetim planını ve ortak alanların işletme şeklini öğrenin.

Tapu ve imar durumu

Tapudaki nitelik (arsa, tarla, bahçe) ile imar durumunu belediyeden öğrenin. Tarla veya bahçe vasıflı yerde yapı yapmak izne ve imar planına bağlıdır.

Su havzası ve koruma

Yuvacık çevresindeki parsellerde içme suyu havzası ve koruma alanı kuralları yapılaşmayı sınırlayabilir.

Başiskele’de mülkünü satmak veya kiraya vermek isteyenler için

Bölgedeki benzer ilanları ve gerçekleşen işlemleri inceleyerek gerçekçi bir fiyat aralığı belirleriz. Ardından fotoğraf, ilan metni ve gösterim planını hazırlarız. İlanlarımızı yetkilendirme sözleşmesi ve EİDS onayı ile yayımlarız; ayrıntılar için EİDS rehberimize bakabilirsiniz.

Ulaşım ve günlük yaşam

Başiskele, sahil yolu ve körfez geçişi bağlantılarıyla İzmit merkezine ve Gölcük’e bağlanır. Osmangazi Köprüsü bağlantı yolları üzerinden Gebze ve Bursa yönüne de ulaşılır.

Kiracılar ve yatırımcılar için

Kiracı talebi İzmit’te ve Gölcük’teki sanayi tesislerinde çalışanlardan ve ailelerden gelir. Sahile yakın yeni sitelerdeki 2+1 ve 3+1 daireler kolay kiralanır.

Kamu konut projeleri

TOKİ’nin 500 Bin Sosyal Konut Projesi’nde Başiskele, İzmit ve Kartepe ile birlikte “Kocaeli Merkez” kapsamındadır (4.800 konut, kura 13 Şubat 2026, Halkbank). Ayrıntılar için TOKİ projeleri sayfamıza bakabilirsiniz.

Rakamlarla Başiskele

Nüfus (2025)131.387+21,4% son 5 yılda

Ortalama satış fiyatı39.100 TL/m²Ekim 2026

Ortalama kira250 TL/m²aylık · Ekim 2026

Kadın / erkek%50,0 / %50,0

Yıllara göre nüfus

Kaynak: TÜİK Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS), yıl sonu nüfusları; 2025 verisi Şubat 2026’da açıklandı.

m² fiyatları, bölgedeki güncel konut ilanlarının ortalamasından derlenmiş yaklaşık değerlerdir. Gerçekleşen satış ve kira bedelleri farklı olabilir; belirli bir taşınmazın değeri için ekspertiz gerekir.

Resmî gösterge: TCMB Konut Fiyat Endeksi, TR42 bölgesi (Kocaeli, Sakarya, Düzce, Bolu, Yalova): yıllık yüzde 22,6 artış; Yeni Kiracı Kira Endeksi: yıllık yüzde 26,7 artış (Eylül 2026).

Başiskele’deki güncel ilanlarımız

0 ilan bulundu

Filtreleri temizle

Bu aramaya uygun ilan bulunamadı. Arama kelimenizi veya ilan türünü değiştirin.

Emlak Klasörü · Taşınmaz Ticareti Yetki Belge No: 5400807

Sık sorulan sorular

Başiskele mi Kartepe mi?

İkisi de İzmit’e yakın ve hızla büyüyor. Sahil ve körfez yaşamı istiyorsanız Başiskele, orman ve kayak merkezine yakınlık istiyorsanız Kartepe öne çıkar.

Başiskele’de yeni site alırken neye bakmalıyım?

İskân, aidat, zemin etüdü ve müteahhidin önceki projeleri en önemli kontrol başlıklarıdır.

Ofisimiz

Emlak Klasörü
Arabacıalanı Mahallesi Mert Sokak No:30/B, 54050 Serdivan/Sakarya
Telefon: 0542 100 40 03
Çalışma saatleri: Pazartesi–Cuma 08:00–19:00, Cumartesi 10:00–17:00

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 5400807

İletişime geç →

Kocaeli rehberi · İzmit emlak · TOKİ projeleri · Emlak Konut projeleri · Bölge rehberleri · Tüm ilanlar