Tescil ve sit durumu
Yapının tescilli olup olmadığını, sit derecesini ve geçmiş kurul kararlarını alımdan önce öğrenin.
Emlak Klasörü
Adalar Emlak
İstanbul Anadolu Yakası
Adalar’da satılık ve kiralık köşk, daire ve ev
Adalar; Büyükada, Heybeliada, Burgazada, Kınalıada ve diğer adalardan oluşan, motorlu araç trafiğinin sınırlı olduğu bir ilçe. Tarihi ahşap köşkleri, bahçeli evleri ve sakin yaşamıyla İstanbul’un en farklı konut bölgelerinden biridir.
Adalar’da konut ararken
Adalar’da yapıların önemli bir kısmı tescillidir ve ilçenin tamamı sit alanı kapsamındadır. Onarım, tadilat ve yeni yapılaşma koruma kurulu iznine bağlıdır. İstanbul deprem riski yüksek bir şehirdir; bina yaşı, yapı denetim kaydı, varsa riskli yapı tespiti veya kentsel dönüşüm durumu ve zemin bilgisi fiyat kadar önemlidir. İlan sayısı sınırlı olduğu için fiyat değerlendirmesi mülke özel yapılmalıdır.
Adalar’da köşk ve tarihi ev alırken
Restorasyon maliyeti
Ahşap yapılarda taşıyıcı sistem, çatı ve nem sorunları maliyeti belirler; uzman ekiple ön inceleme yaptırın.
Ulaşım ve taşınma
Eşya taşıma ve tadilat malzemesi ulaştırma ada koşullarında daha maliyetlidir; bütçenize ekleyin.
Kış yaşamı
Kış aylarında vapur seferleri ve hizmetler azalır; kalıcı oturum planlıyorsanız bunu dikkate alın.
Adalar’da mülkünü satmak veya kiraya vermek isteyenler için
Bölgedeki benzer ilanları ve gerçekleşen işlemleri inceleyerek gerçekçi bir fiyat aralığı belirleriz. Ardından fotoğraf, ilan metni ve gösterim planını hazırlarız. İlanlarımızı yetkilendirme sözleşmesi ve EİDS onayı ile yayımlarız; ayrıntılar için EİDS rehberimize bakabilirsiniz.
Ulaşım ve günlük yaşam
Adalar’a ulaşım vapur ve deniz otobüsleriyle sağlanır. Adalarda motorlu araç kullanımı sınırlıdır; günlük ulaşım yürüyüş, bisiklet ve elektrikli toplu taşıma araçlarıyla yapılır.
Kiracılar ve yatırımcılar için
Yaz aylarında kiralık talebi yükselir, kışın azalır. Sezonluk kiralamada mevzuattaki izinleri ve tescilli yapılardaki kullanım kısıtlarını dikkate alın.
Rakamlarla Adalar
Nüfus (2025)17.489+9,1% son 5 yılda
Kadın / erkek%48,8 / %51,2
Yıllara göre nüfus
Kaynak: TÜİK Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS), yıl sonu nüfusları; 2025 verisi Şubat 2026’da açıklandı.
Resmî gösterge: TCMB Konut Fiyat Endeksi, İstanbul (TR10): yıllık yüzde 26,8 artış; Yeni Kiracı Kira Endeksi: yıllık yüzde 35,5 artış (Eylül 2026).
Adalar’daki güncel ilanlarımız
1 ilan bulundu
Filtreleri temizle
Emlak Klasörü · Taşınmaz Ticareti Yetki Belge No: 5400807
Sık sorulan sorular
Adalar’da neden ortalama fiyat verilmiyor?
İlan sayısı az ve mülkler birbirinden çok farklı; değer mülke özel karşılaştırmayla belirlenmelidir.
Adalar’da tescilli ev almak zor mu?
Her tadilat izne bağlıdır ve süreç uzun olabilir. Tescil durumu ve restorasyon maliyeti alımdan önce netleştirilmelidir.
Ofisimiz
Emlak Klasörü
Arabacıalanı Mahallesi Mert Sokak No:30/B, 54050 Serdivan/Sakarya
Telefon: 0542 100 40 03
Çalışma saatleri: Pazartesi–Cuma 08:00–19:00, Cumartesi 10:00–17:00
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 5400807
Beykoz rehberi · Büyükşehirlerde konut seçimi · Emlak Konut projeleri · TOKİ projeleri · Bölge rehberleri · Tüm ilanlar