İskân ve tapu
İskânın alınıp alınmadığını, tapunun kat irtifakı mı kat mülkiyeti mi olduğunu ve tapuda şerh veya ipotek bulunup bulunmadığını kontrol edin.
Emlak Klasörü
Ümraniye Emlak
İstanbul Anadolu Yakası
Ümraniye’de satılık ve kiralık daire ve ofis
Ümraniye, İstanbul Finans Merkezi, iş merkezleri, alışveriş merkezleri ve geniş konut alanlarıyla Anadolu Yakası’nın en kalabalık ve ekonomik açıdan güçlü ilçelerinden biri.
Ümraniye’de konut ararken
Ümraniye’de yeni siteler, rezidanslar ve kentsel dönüşümle yenilenen mahalleler bir aradadır. İstanbul deprem riski yüksek bir şehirdir; bina yaşı, yapı denetim kaydı, varsa riskli yapı tespiti veya kentsel dönüşüm durumu ve zemin bilgisi fiyat kadar önemlidir. Rezidans ve ofislerde tapu niteliğini, eski binalarda dönüşüm durumunu sorun.
Ümraniye’de daire, rezidans ve ofis alırken
Site yönetimi ve aidat
Büyük sitelerde aidat aylık gideri belirgin şekilde etkiler; son dönem aidatını ve yönetim planını isteyin.
Tapu niteliği
Rezidans ve ofislerde bağımsız bölümün tapuda konut mu işyeri mi olduğunu kontrol edin.
Kentsel dönüşüm
Dönüşüm sürecindeki binalarda riskli yapı kararı, müteahhit sözleşmesi, kira yardımı ve teslim takvimini yazılı olarak inceleyin.
Ümraniye’de mülkünü satmak veya kiraya vermek isteyenler için
Bölgedeki benzer ilanları ve gerçekleşen işlemleri inceleyerek gerçekçi bir fiyat aralığı belirleriz. Ardından fotoğraf, ilan metni ve gösterim planını hazırlarız. İlanlarımızı yetkilendirme sözleşmesi ve EİDS onayı ile yayımlarız; ayrıntılar için EİDS rehberimize bakabilirsiniz.
Ulaşım ve günlük yaşam
Ümraniye, M5 metro hattı, TEM ve köprü bağlantılarıyla şehrin her yönüne kolay ulaşır. Ataşehir, Kadıköy ve Avrupa Yakası iş merkezlerine erişim güçlüdür.
Kiracılar ve yatırımcılar için
Kiracı talebi finans ve iş merkezlerinde çalışanlardan gelir. Metroya yakın 1+1 ve 2+1 daireler ile ofisler kolay kiralanır.
Kamu konut projeleri
Emlak Konut’un İstanbul Finans Merkezi, Sarphan Finanspark ve Alemdağ Emlak Konutları projeleri tamamlanmış durumda. Ayrıntılar için Emlak Konut projeleri sayfamıza bakabilirsiniz.
Rakamlarla Ümraniye
Nüfus (2025)728.913+2,1% son 5 yılda
Ortalama satış fiyatı81.400 TL/m²Ekim 2026
Ortalama kira444 TL/m²aylık · Ekim 2026
Kadın / erkek%50,2 / %49,8
Yıllara göre nüfus
Kaynak: TÜİK Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS), yıl sonu nüfusları; 2025 verisi Şubat 2026’da açıklandı.
m² fiyatları, bölgedeki güncel konut ilanlarının ortalamasından derlenmiş yaklaşık değerlerdir. Gerçekleşen satış ve kira bedelleri farklı olabilir; belirli bir taşınmazın değeri için ekspertiz gerekir.
Resmî gösterge: TCMB Konut Fiyat Endeksi, İstanbul (TR10): yıllık yüzde 26,8 artış; Yeni Kiracı Kira Endeksi: yıllık yüzde 35,5 artış (Eylül 2026).
Ümraniye’deki güncel ilanlarımız
0 ilan bulundu
Filtreleri temizleBu aramaya uygun ilan bulunamadı. Arama kelimenizi veya ilan türünü değiştirin.
Emlak Klasörü · Taşınmaz Ticareti Yetki Belge No: 5400807
Sık sorulan sorular
Ümraniye’de ofis mi daire mi yatırım için uygun?
Her ikisinde de talep vardır. Ofiste doluluk ve aidat, dairede metroya yakınlık ve bina yaşı belirleyicidir.
Ümraniye’de eski binalar güvenli mi?
Bina bazında değişir. Yapım yılı, yapı denetim kaydı ve riskli yapı tespiti olup olmadığını sorun.
Ofisimiz
Emlak Klasörü
Arabacıalanı Mahallesi Mert Sokak No:30/B, 54050 Serdivan/Sakarya
Telefon: 0542 100 40 03
Çalışma saatleri: Pazartesi–Cuma 08:00–19:00, Cumartesi 10:00–17:00
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 5400807
Beykoz rehberi · Büyükşehirlerde konut seçimi · Emlak Konut projeleri · TOKİ projeleri · Bölge rehberleri · Tüm ilanlar