Arabacıalanı’ndaki ofisimizden
Emlak Klasörü’nün ofisi Serdivan’da. Bu ilçede ev arayanlarla, evini satmak ya da kiraya vermek isteyenlerle her gün aynı sokaklarda çalışıyoruz. Arayışınızı veya portföyünüzü Serdivan’ın mahallelerini, ulaşımını ve kira dönemlerini bilen bir ekiple konuşun.
Serdivan, Sakarya Üniversitesi Esentepe Kampüsü’nün bulunduğu, Adapazarı merkezine yakın ve son yıllarda yeni sitelerle büyüyen bir ilçe. Bu yüzden aynı ilçe içinde bile ihtiyaçlar birbirinden çok farklı: öğrenciye kiralık 1+1 arayan bir ev sahibiyle, ailesi için bahçeli site dairesi arayan bir alıcının bakması gereken noktalar aynı değildir. İlk görüşmede bütçeyi, kullanım amacını ve günlük güzergâhınızı netleştirerek aramayı doğru mahallelere daraltırız.
Üniversiteye yakınlık bu bölgede kiralık talebini belirleyen ana etken. Kiraya vermek için alıyorsanız yürüme mesafesini, yol eğimini, eşyalı/eşyasız seçeneğini ve akademik takvime bağlı boş kalma ihtimalini birlikte değerlendirin. Kiracı olarak bakıyorsanız sözleşme süresini ve depozito koşullarını baştan netleştirin.
Ana caddelere, alışveriş noktalarına ve toplu taşımaya yakın konutlar bu mahallelerde yoğun. Aileler için okul, sağlık kuruluşu ve otopark durumu; yatırımcı için bina yaşı, aidat ve kat mülkiyeti durumu öne çıkar. Aynı oda sayısındaki iki dairenin net alanı ve aylık giderleri belirgin şekilde farklı olabilir.
Yeni site projelerinde sosyal alanlar ve güvenlik avantajı sunar; buna karşılık aidat, teslim tarihi ve iskân durumu mutlaka kontrol edilmelidir. Projeden alım düşünüyorsanız yüklenicinin geçmiş işlerini ve sözleşmedeki teslim maddelerini inceleyin.
Arsa alımında imar durumu, yola cephe ve hisseli tapu olup olmadığı fiyattan önce gelir. İşyerinde ise bağımsız bölümün tapudaki niteliği, kullanım amacına uygunluğu ve ruhsat koşulları ayrıca araştırılmalıdır.
Beğendiğiniz konutu farklı saatlerde görün, bina giriş ve otoparkını kontrol edin, tapu kaydını ve varsa ipotek ya da şerhleri tapu sicilinden doğrulayın. İlandaki metrekarenin brüt mü net mi olduğunu sorun; bu fark aylık giderlere ve gerçek kullanım alanına doğrudan yansır. Ayrıntılı adımlar için ev alırken kontrol listesine ve brüt ve net metrekare rehberine göz atabilirsiniz.
Doğru fiyat, bölgedeki benzer ilanlar ve gerçekleşen işlemler birlikte değerlendirilerek belirlenir. Fiyatı belirledikten sonra ilanı hazırlarız: fotoğraf çekimi, ilan metni, gösterim planı ve gelen taleplerin ön elemesi. Taşınmazınızı yayımlamadan önce yetkilendirme sözleşmesini ve EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi) onayını tamamlarız; böylece ilanınız yasal olarak doğrulanmış şekilde yayına girer. Süreç hakkında bilgi için EİDS rehberimizi okuyabilirsiniz.
Kiralık konutta kiracı adayının ön görüşmesi, sözleşme maddeleri, depozito ve teslim tutanağı (demirbaş listesi ve fotoğraflı durum tespiti) süreçlerinde de destek veriyoruz.
Kaynak: TÜİK Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS), yıl sonu nüfusları; 2025 verisi Şubat 2026’da açıklandı.
m² fiyatları, bölgedeki güncel konut ilanlarının ortalamasından derlenmiş yaklaşık değerlerdir. Gerçekleşen satış ve kira bedelleri farklı olabilir; belirli bir taşınmazın değeri için ekspertiz gerekir.
Resmî gösterge: TCMB Konut Fiyat Endeksi, TR42 bölgesi (Kocaeli, Sakarya, Düzce, Bolu, Yalova): yıllık yüzde 22,6 artış; Yeni Kiracı Kira Endeksi: yıllık yüzde 26,7 artış (Eylül 2026).
3 ilan bulundu
Filtreleri temizle
Kiralık 18 fotoğrafSakarya / Serdivan / Beşköprü Mh.
2+1 · 85 m² · Kat: Giriş Katı
✓ EİDS İlan Yayınlama İzni Mevcutİlanı incele
Satılık 18 fotoğrafSakarya / Serdivan / Kemalpaşa Mh.
2+1 · 75 m² · Kat: 2
✓ EİDS İlan Yayınlama İzni Mevcutİlanı incele
Satılık 27 fotoğrafSakarya / Serdivan / Beşköprü Mh.
4+2 · 160 m² · Kat: Giriş Katı
✓ EİDS İlan Yayınlama İzni Mevcutİlanı inceleEmlak Klasörü · Taşınmaz Ticareti Yetki Belge No: 5400807
Kampüs çevresinde talep, akademik yıl başlamadan önceki yaz aylarında belirgin şekilde artar. Bu dönemde seçenekler hızlı tükendiği için aramaya birkaç hafta önceden başlamak ve gerekli belgeleri (kimlik, varsa kefil bilgileri) hazır tutmak işinizi kolaylaştırır.
Tapu kaydı, iskân durumu, bina yaşı, aidat ve ortak alan giderleri, otopark ile günlük ulaşım süresi ilk bakılması gerekenlerdir. Yatırım amaçlı alımda bölgedeki kira düzeyini ve boş kalma riskini de hesaba katın.
Taşınmazın konumu, net alanı, katı, cephesi, bina yaşı ve bölgedeki benzer ilanlar birlikte incelenerek bir fiyat aralığı çıkarılır. Bizi arayarak ya da ofise uğrayarak ön değerlendirme için görüşme planlayabilirsiniz.
Ofisimiz Serdivan’da; Adapazarı, Erenler, Sapanca ve Kocaeli’deki taşınmazlar için de çalışıyoruz. Diğer bölgeler için Sakarya ve Kocaeli sayfalarımıza bakabilirsiniz.
Emlak Klasörü
Arabacıalanı Mahallesi Mert Sokak No:30/B, 54050 Serdivan/Sakarya
Telefon: 0542 100 40 03
Çalışma saatleri: Pazartesi–Cuma 08:00–19:00, Cumartesi 10:00–17:00
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 5400807
Adapazarı emlak · Erenler emlak · Sapanca emlak · Sakarya emlak rehberi · Tüm güncel ilanlar · Bölge rehberleri
Rehberler, sektör haberleri ve yeni içerikler için bültenimize katılın.
Çerez tercihleriniz Sitemizin nasıl kullanıldığını anlamak için, onay vermeniz halinde Google Analytics analiz çerezlerini kullanıyoruz. Zorunlu çerezler dışında hiçbir çerez onayınız olmadan çalışmaz. Ayrıntılar: Gizlilik ve çerezler.
