Site yönetimi ve aidat
Havuzlu ve güvenlikli sitelerde aidat aylık gideri belirgin şekilde artırır. Son dönem aidat tutarını ve yönetim planını isteyin.
Emlak Klasörü
Arifiye Emlak
Sapanca ile Serdivan arasında
Arifiye’de satılık ve kiralık daire, villa ve arsa
Arifiye, Sapanca Gölü’ne, Serdivan’a ve Adapazarı merkezine yakın konumuyla son yıllarda nüfusu en hızlı artan Sakarya ilçelerinden biri. Yeni site projeleri, müstakil evler ve arsalar bir arada bulunur.
Arifiye’de konut ararken
İlçede yeni yapılan site ve apartmanlar ile eski köy dokusu iç içe geçer. Yeni projelerde iskân, aidat ve sosyal alanların işletme şekli; eski yapılarda ise bina yaşı ve yapı denetim kaydı ilk bakılacak konulardır. Göl ve orman manzaralı alanlarda fiyat farkı oluşur; manzaranın kalıcı olup olmadığını imar durumundan kontrol edin.
Arifiye’de site, villa ve arsa alırken
Tapu ve imar durumu
Tapudaki nitelik (arsa, tarla, bahçe) ile imar durumunu belediyeden öğrenin. Tarla veya bahçe vasıflı yerde yapı yapmak izne ve imar planına bağlıdır.
Sapanca Gölü koruma alanı
Göle yakın parsellerde içme suyu koruma alanı kuralları yapılaşmayı sınırlayabilir. Alımdan önce imar ve koruma durumunu teyit edin.
Günlük kiralama
Göl çevresinde günlük kiralık konut talebi vardır; ancak bu kullanım için ilgili mevzuattaki izin ve kat malikleri şartlarına uyulması gerekir.
Arifiye’de mülkünü satmak veya kiraya vermek isteyenler için
Bölgedeki benzer ilanları ve gerçekleşen işlemleri inceleyerek gerçekçi bir fiyat aralığı belirleriz. Ardından fotoğraf, ilan metni ve gösterim planını hazırlarız. İlanlarımızı yetkilendirme sözleşmesi ve EİDS onayı ile yayımlarız; ayrıntılar için EİDS rehberimize bakabilirsiniz.
Ulaşım ve günlük yaşam
Arifiye, İstanbul–Ankara hızlı tren hattının Sakarya durağına ve Anadolu Otoyolu bağlantılarına yakındır. Serdivan’daki üniversite ve AVM bölgesine, Adapazarı merkezine ve Sapanca’ya kısa sürede ulaşılır. Bu konum, işi İstanbul veya Kocaeli’de olup Sakarya’da yaşamak isteyenler için Arifiye’yi öne çıkarır.
Kiracılar ve yatırımcılar için
Arifiye’de kiracı talebi, Serdivan ve Adapazarı’nda çalışanlar ile öğrencilerden gelir. Göl çevresindeki villa ve bahçeli evler ise daha çok ikinci konut veya yatırım amacıyla tercih edilir. Kira getirisini hesaplarken aidat ve bakım giderlerini düşmeyi unutmayın.
Kamu konut projeleri
TOKİ’nin 500 Bin Sosyal Konut Projesi’nde Arifiye, Adapazarı ve Serdivan ile birlikte “Sakarya Merkez” kapsamındadır (toplam 4.000 konut, kura 17 Şubat 2026). Arifiye Cumhuriyet Mahallesi’ndeki TOKİ açık satış projesindeki konutların tamamı satılmıştır. Ayrıntılar için TOKİ projeleri sayfamıza bakabilirsiniz.
Rakamlarla Arifiye
Nüfus (2025)55.589+19,9% son 5 yılda
Ortalama satış fiyatı40.600 TL/m²Ekim 2026
Ortalama kira225 TL/m²aylık · Ekim 2026
Kadın / erkek%47,3 / %52,7
Yıllara göre nüfus
Kaynak: TÜİK Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS), yıl sonu nüfusları; 2025 verisi Şubat 2026’da açıklandı.
m² fiyatları, bölgedeki güncel konut ilanlarının ortalamasından derlenmiş yaklaşık değerlerdir. Gerçekleşen satış ve kira bedelleri farklı olabilir; belirli bir taşınmazın değeri için ekspertiz gerekir.
Resmî gösterge: TCMB Konut Fiyat Endeksi, TR42 bölgesi (Kocaeli, Sakarya, Düzce, Bolu, Yalova): yıllık yüzde 22,6 artış; Yeni Kiracı Kira Endeksi: yıllık yüzde 26,7 artış (Eylül 2026).
Arifiye’deki güncel ilanlarımız
0 ilan bulundu
Filtreleri temizleBu aramaya uygun ilan bulunamadı. Arama kelimenizi veya ilan türünü değiştirin.
Emlak Klasörü · Taşınmaz Ticareti Yetki Belge No: 5400807
Sık sorulan sorular
Arifiye’de yeni site mi eski apartman mı?
Yeni sitelerde sosyal alanlar ve otopark avantaj sağlar ama aidat yüksektir. Eski apartmanlarda aidat düşük olsa da bina yaşı ve deprem dayanımı mutlaka incelenmelidir.
Arifiye’den İstanbul’a gidip gelmek mümkün mü?
Hızlı tren ve otoyol bağlantıları sayesinde bazı kişiler bunu tercih ediyor. Yine de günlük yolculuk süresi ve maliyetini birkaç kez deneyerek karar vermenizi öneririz.
Ofisimiz
Emlak Klasörü
Arabacıalanı Mahallesi Mert Sokak No:30/B, 54050 Serdivan/Sakarya
Telefon: 0542 100 40 03
Çalışma saatleri: Pazartesi–Cuma 08:00–19:00, Cumartesi 10:00–17:00
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 5400807
Sakarya rehberi · Serdivan emlak · Adapazarı emlak · TOKİ projeleri · Bölge rehberleri · Tüm ilanlar