İskân ve tapu
Yeni binalarda iskânın alınıp alınmadığını, tapunun kat irtifakı mı kat mülkiyeti mi olduğunu ve tapuda şerh veya ipotek bulunup bulunmadığını kontrol edin.
Emlak Klasörü
Karamürsel Emlak
Körfezin sakin ucu
Karamürsel’de satılık ve kiralık daire, yazlık ve arsa
Karamürsel, İzmit Körfezi’nin güneybatı ucunda, Yalova’ya komşu sakin bir sahil ilçesi. Sahil şeridindeki apartmanlar, yazlıklar ve yamaçlardaki bahçeli evlerle hem kalıcı oturum hem de ikinci konut seçenekleri sunar.
Karamürsel’de konut ararken
Karamürsel’de sahil şeridindeki daireler ile yamaçlardaki bahçeli evler arasında fiyat ve kullanım farkı belirgindir. Kocaeli, 1999 depremini yaşamış bir deprem bölgesidir; bina yaşı, yapı denetim kaydı, varsa güçlendirme veya kentsel dönüşüm durumu ve zemin bilgisi fiyat kadar önemlidir. Yazlık olarak alınacak konutlarda kış dönemindeki bakım ve güvenliği düşünün.
Karamürsel’de sahil konutu ve arsa alırken
Kıyı kenar çizgisi
Sahile çok yakın parsellerde kıyı mevzuatı yapılaşmayı sınırlar; yapının uygunluğunu kontrol edin.
Tapu ve imar durumu
Tapudaki nitelik (arsa, tarla, bahçe) ile imar durumunu belediyeden öğrenin. Tarla veya bahçe vasıflı yerde yapı yapmak izne ve imar planına bağlıdır.
Nem ve yalıtım
Deniz kenarındaki binalarda nem ve dış cephe yıpranmasını gösterim sırasında dikkatle inceleyin.
Karamürsel’de mülkünü satmak veya kiraya vermek isteyenler için
Bölgedeki benzer ilanları ve gerçekleşen işlemleri inceleyerek gerçekçi bir fiyat aralığı belirleriz. Ardından fotoğraf, ilan metni ve gösterim planını hazırlarız. İlanlarımızı yetkilendirme sözleşmesi ve EİDS onayı ile yayımlarız; ayrıntılar için EİDS rehberimize bakabilirsiniz.
Ulaşım ve günlük yaşam
Karamürsel, sahil yolu ile Gölcük ve İzmit’e, batıda Yalova’ya bağlanır. Körfez geçişi bağlantıları Gebze ve İstanbul yönüne ulaşımı kolaylaştırır.
Kiracılar ve yatırımcılar için
Yıl boyu kiralık talebi sınırlı ama süreklidir; yaz aylarında kısa dönem talep artar. Getiriyi hesaplarken boş kalan ayları ve aidatı düşünün.
Rakamlarla Karamürsel
Nüfus (2025)59.488+1,8% son 5 yılda
Ortalama satış fiyatı40.400 TL/m²Ekim 2026
Ortalama kira214 TL/m²aylık · Ekim 2026
Kadın / erkek%50,2 / %49,8
Yıllara göre nüfus
Kaynak: TÜİK Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS), yıl sonu nüfusları; 2025 verisi Şubat 2026’da açıklandı.
m² fiyatları, bölgedeki güncel konut ilanlarının ortalamasından derlenmiş yaklaşık değerlerdir. Gerçekleşen satış ve kira bedelleri farklı olabilir; belirli bir taşınmazın değeri için ekspertiz gerekir.
Resmî gösterge: TCMB Konut Fiyat Endeksi, TR42 bölgesi (Kocaeli, Sakarya, Düzce, Bolu, Yalova): yıllık yüzde 22,6 artış; Yeni Kiracı Kira Endeksi: yıllık yüzde 26,7 artış (Eylül 2026).
Karamürsel’deki güncel ilanlarımız
0 ilan bulundu
Filtreleri temizleBu aramaya uygun ilan bulunamadı. Arama kelimenizi veya ilan türünü değiştirin.
Emlak Klasörü · Taşınmaz Ticareti Yetki Belge No: 5400807
Sık sorulan sorular
Karamürsel kalıcı oturum için uygun mu?
Sakin bir yaşam isteyenler ve emekliler için uygun bir seçenektir. İşe gidiş gerekiyorsa sabah saatlerinde yolculuk süresini deneyin.
Karamürsel’de yazlık alırken neye dikkat etmeliyim?
Kıyı mevzuatı, nem ve yalıtım, aidat ve kış dönemindeki güvenlik en önemli başlıklardır.
Ofisimiz
Emlak Klasörü
Arabacıalanı Mahallesi Mert Sokak No:30/B, 54050 Serdivan/Sakarya
Telefon: 0542 100 40 03
Çalışma saatleri: Pazartesi–Cuma 08:00–19:00, Cumartesi 10:00–17:00
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 5400807
Kocaeli rehberi · İzmit emlak · TOKİ projeleri · Emlak Konut projeleri · Bölge rehberleri · Tüm ilanlar