İskân ve tapu
İskânın alınıp alınmadığını, tapunun kat irtifakı mı kat mülkiyeti mi olduğunu ve tapuda şerh veya ipotek bulunup bulunmadığını kontrol edin.
Emlak Klasörü
Kartal Emlak
İstanbul Anadolu Yakası
Kartal’da satılık ve kiralık daire ve rezidans
Kartal, sahil şeridi, eski sanayi alanlarının dönüşümüyle yükselen yeni projeleri ve güçlü raylı sistem bağlantılarıyla Anadolu Yakası’nın hızla değişen ilçelerinden biri.
Kartal’da konut ararken
Kartal’da sahildeki yeni projeler ile iç kesimlerdeki eski binalar arasında fiyat farkı büyüktür. İstanbul deprem riski yüksek bir şehirdir; bina yaşı, yapı denetim kaydı, varsa riskli yapı tespiti veya kentsel dönüşüm durumu ve zemin bilgisi fiyat kadar önemlidir. Yeni projelerde iskân ve aidatı, eski binalarda dönüşüm durumunu sorun.
Kartal’da daire ve rezidans alırken
Aidat ve ortak giderler
Rezidans ve büyük projelerde aidat yüksek olabilir; son dönem aidatını ve yönetim planını isteyin.
Kentsel dönüşüm
Dönüşüm sürecindeki binalarda riskli yapı kararı, müteahhit sözleşmesi, kira yardımı ve teslim takvimini yazılı olarak inceleyin.
Deniz manzarası
Manzaranın kalıcılığını imar planından kontrol edin.
Kartal’da mülkünü satmak veya kiraya vermek isteyenler için
Bölgedeki benzer ilanları ve gerçekleşen işlemleri inceleyerek gerçekçi bir fiyat aralığı belirleriz. Ardından fotoğraf, ilan metni ve gösterim planını hazırlarız. İlanlarımızı yetkilendirme sözleşmesi ve EİDS onayı ile yayımlarız; ayrıntılar için EİDS rehberimize bakabilirsiniz.
Ulaşım ve günlük yaşam
Kartal’da Marmaray ve M4 metro hattı bulunur; D-100 ve TEM bağlantılarıyla Kadıköy, Pendik ve Sabiha Gökçen Havalimanı’na erişim kolaydır. Sahil yolu ve parklar günlük yaşamı zenginleştirir.
Kiracılar ve yatırımcılar için
Kiracı talebi raylı sisteme yakın bölgelerde yoğundur; 1+1 ve 2+1 daireler kolay kiralanır. Yeni projelerde aidatın kira getirisine etkisini hesaplayın.
Kamu konut projeleri
Emlak Konut’un Batıyakası projesi devam ediyor; Tual Adalar ve İstmarina tamamlanmış durumda. Ayrıntılar için Emlak Konut projeleri sayfamıza bakabilirsiniz.
Rakamlarla Kartal
Nüfus (2025)475.630+0,2% son 5 yılda
Ortalama satış fiyatı72.400 TL/m²Ekim 2026
Ortalama kira529 TL/m²aylık · Ekim 2026
Kadın / erkek%51,0 / %49,0
Yıllara göre nüfus
Kaynak: TÜİK Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS), yıl sonu nüfusları; 2025 verisi Şubat 2026’da açıklandı.
m² fiyatları, bölgedeki güncel konut ilanlarının ortalamasından derlenmiş yaklaşık değerlerdir. Gerçekleşen satış ve kira bedelleri farklı olabilir; belirli bir taşınmazın değeri için ekspertiz gerekir.
Resmî gösterge: TCMB Konut Fiyat Endeksi, İstanbul (TR10): yıllık yüzde 26,8 artış; Yeni Kiracı Kira Endeksi: yıllık yüzde 35,5 artış (Eylül 2026).
Kartal’daki güncel ilanlarımız
0 ilan bulundu
Filtreleri temizleBu aramaya uygun ilan bulunamadı. Arama kelimenizi veya ilan türünü değiştirin.
Emlak Klasörü · Taşınmaz Ticareti Yetki Belge No: 5400807
Sık sorulan sorular
Kartal’da yeni proje mi ikinci el mi?
Yeni projeler deprem yönetmeliği ve sosyal alanlar açısından avantajlıdır; ikinci el daireler ise genellikle daha uygun fiyatlıdır ama bina durumu dikkatle incelenmelidir.
Kartal’dan Kadıköy’e ulaşım nasıl?
M4 metro ve Marmaray ile düzenli ve hızlı ulaşım vardır.
Ofisimiz
Emlak Klasörü
Arabacıalanı Mahallesi Mert Sokak No:30/B, 54050 Serdivan/Sakarya
Telefon: 0542 100 40 03
Çalışma saatleri: Pazartesi–Cuma 08:00–19:00, Cumartesi 10:00–17:00
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 5400807
Beykoz rehberi · Büyükşehirlerde konut seçimi · Emlak Konut projeleri · TOKİ projeleri · Bölge rehberleri · Tüm ilanlar