Tapu türü
Kat mülkiyetli tapu, kat irtifakı, hisseli tapu ve tahsis belgesi farklı haklar sağlar. Satın aldığınız şeyin ne olduğunu tapu kaydından teyit edin.
Emlak Klasörü
Sultanbeyli Emlak
İstanbul Anadolu Yakası
Sultanbeyli’de satılık ve kiralık daire
Sultanbeyli, nüfusu hızla artan ve kentsel dönüşümle yeniden şekillenen bir Anadolu Yakası ilçesi. Görece uygun fiyatlı konut seçenekleri ve havalimanına yakınlığıyla dikkat çeker.
Sultanbeyli’de konut ararken
Sultanbeyli’de tapu türü özellikle önemlidir: bazı alanlarda hisseli tapu, tahsis belgesi veya süren imar uygulamaları bulunabilir. Alımdan önce tapu kaydını ve imar durumunu ayrıntılı inceleyin. İstanbul deprem riski yüksek bir şehirdir; bina yaşı, yapı denetim kaydı, varsa riskli yapı tespiti veya kentsel dönüşüm durumu ve zemin bilgisi fiyat kadar önemlidir.
Sultanbeyli’de daire alırken
İskân ve tapu
İskânın alınıp alınmadığını, tapunun kat irtifakı mı kat mülkiyeti mi olduğunu ve tapuda şerh veya ipotek bulunup bulunmadığını kontrol edin.
Kentsel dönüşüm
Dönüşüm sürecindeki binalarda riskli yapı kararı, müteahhit sözleşmesi, kira yardımı ve teslim takvimini yazılı olarak inceleyin.
Kredi kullanımı
Bankalar konut kredisinde tapu türü ve iskânı inceler; hisseli veya iskânsız konutlarda kredi kullanımı zorlaşabilir.
Sultanbeyli’de mülkünü satmak veya kiraya vermek isteyenler için
Bölgedeki benzer ilanları ve gerçekleşen işlemleri inceleyerek gerçekçi bir fiyat aralığı belirleriz. Ardından fotoğraf, ilan metni ve gösterim planını hazırlarız. İlanlarımızı yetkilendirme sözleşmesi ve EİDS onayı ile yayımlarız; ayrıntılar için EİDS rehberimize bakabilirsiniz.
Ulaşım ve günlük yaşam
Sultanbeyli, TEM ve Kuzey Marmara Otoyolu bağlantılarına ve Sabiha Gökçen Havalimanı’na yakındır. Pendik ve Kartal’daki raylı sistemlere otobüs bağlantıları kullanılır.
Kiracılar ve yatırımcılar için
Kiracı talebi aileler ve havalimanı ile sanayi bölgelerinde çalışanlardan gelir. Yeni binalardaki 2+1 ve 3+1 daireler daha kolay kiralanır.
Kamu konut projeleri
Emlak Konut’un Emlak Konut Mimar Sinan Evleri ve Sultanbeyli Emlak Konutları projeleri tamamlanmış durumda. Ayrıntılar için Emlak Konut projeleri sayfamıza bakabilirsiniz. İstanbul’daki 100 bin sosyal konutun ilçe bazında proje alanları TOKİ tarafından henüz resmî olarak açıklanmadı; açıklandığında TOKİ projeleri sayfamızı güncelleyeceğiz.
Rakamlarla Sultanbeyli
Nüfus (2025)378.908+10,4% son 5 yılda
Ortalama satış fiyatı56.800 TL/m²Ekim 2026
Ortalama kira303 TL/m²aylık · Ekim 2026
Kadın / erkek%49,1 / %50,9
Yıllara göre nüfus
Kaynak: TÜİK Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS), yıl sonu nüfusları; 2025 verisi Şubat 2026’da açıklandı.
m² fiyatları, bölgedeki güncel konut ilanlarının ortalamasından derlenmiş yaklaşık değerlerdir. Gerçekleşen satış ve kira bedelleri farklı olabilir; belirli bir taşınmazın değeri için ekspertiz gerekir.
Resmî gösterge: TCMB Konut Fiyat Endeksi, İstanbul (TR10): yıllık yüzde 26,8 artış; Yeni Kiracı Kira Endeksi: yıllık yüzde 35,5 artış (Eylül 2026).
Sultanbeyli’deki güncel ilanlarımız
0 ilan bulundu
Filtreleri temizleBu aramaya uygun ilan bulunamadı. Arama kelimenizi veya ilan türünü değiştirin.
Emlak Klasörü · Taşınmaz Ticareti Yetki Belge No: 5400807
Sık sorulan sorular
Sultanbeyli’de hisseli tapulu ev alınır mı?
Alınabilir ama riskleri vardır: kullanım, kredi ve satış süreçleri zorlaşabilir. Paydaşların durumu ve imar uygulaması netleşmeden karar vermeyin.
Sultanbeyli’de konut kredisi kullanabilir miyim?
Kat mülkiyetli veya iskânlı konutlarda genellikle mümkündür; tapu türünü önceden bankaya teyit ettirin.
Ofisimiz
Emlak Klasörü
Arabacıalanı Mahallesi Mert Sokak No:30/B, 54050 Serdivan/Sakarya
Telefon: 0542 100 40 03
Çalışma saatleri: Pazartesi–Cuma 08:00–19:00, Cumartesi 10:00–17:00
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 5400807
Beykoz rehberi · Büyükşehirlerde konut seçimi · Emlak Konut projeleri · TOKİ projeleri · Bölge rehberleri · Tüm ilanlar