Tescil ve koruma alanı
Boğaz öngörünüm ve koruma alanlarındaki yapılarda tescil durumu ve yapılaşma kısıtlarını öğrenin.
Emlak Klasörü
Üsküdar Emlak
İstanbul Anadolu Yakası
Üsküdar’da satılık ve kiralık daire ve ev
Üsküdar; Boğaz kıyısındaki Kuzguncuk, Çengelköy ve Beylerbeyi gibi semtlerinden Altunizade ve Acıbadem’e kadar, tarihi dokusu ve güçlü ulaşım bağlantılarıyla Anadolu Yakası’nın en köklü ilçelerinden biri.
Üsküdar’da konut ararken
Üsküdar’da Boğaz’a yakın semtlerde birçok yapı tescilli veya koruma alanı içindedir; tadilat ve yeniden yapım izne bağlıdır. İstanbul deprem riski yüksek bir şehirdir; bina yaşı, yapı denetim kaydı, varsa riskli yapı tespiti veya kentsel dönüşüm durumu ve zemin bilgisi fiyat kadar önemlidir. Eski binalarda dönüşüm durumunu, tescilli yapılarda kurul kararlarını sorun.
Üsküdar’da daire ve tarihi ev alırken
İskân ve tapu
İskânın alınıp alınmadığını, tapunun kat irtifakı mı kat mülkiyeti mi olduğunu ve tapuda şerh veya ipotek bulunup bulunmadığını kontrol edin.
Kentsel dönüşüm
Dönüşüm sürecindeki binalarda riskli yapı kararı, müteahhit sözleşmesi, kira yardımı ve teslim takvimini yazılı olarak inceleyin.
Otopark
Eski semtlerde otopark sınırlıdır; kapalı otoparkın tapudaki durumunu kontrol edin.
Üsküdar’da mülkünü satmak veya kiraya vermek isteyenler için
Bölgedeki benzer ilanları ve gerçekleşen işlemleri inceleyerek gerçekçi bir fiyat aralığı belirleriz. Ardından fotoğraf, ilan metni ve gösterim planını hazırlarız. İlanlarımızı yetkilendirme sözleşmesi ve EİDS onayı ile yayımlarız; ayrıntılar için EİDS rehberimize bakabilirsiniz.
Ulaşım ve günlük yaşam
Üsküdar; Marmaray, M5 metro hattı, vapur iskeleleri ve köprü bağlantılarıyla İstanbul’un ulaşım düğümlerinden biridir. Avrupa Yakası’na geçiş çok kolaydır.
Kiracılar ve yatırımcılar için
Kiracı talebi öğrenciler, çalışanlar ve ailelerden gelir. Marmaray, metro ve iskelelere yakın daireler hızlı kiralanır; yüksek satış fiyatları nedeniyle kira getirisi oranı beklentisini gerçekçi tutun.
Kamu konut projeleri
Emlak Konut’un Validebağ Konakları ve Şehrizar Konakları projeleri tamamlanmış durumda. Ayrıntılar için Emlak Konut projeleri sayfamıza bakabilirsiniz.
Rakamlarla Üsküdar
Nüfus (2025)514.294-1,2% son 5 yılda
Ortalama satış fiyatı103.600 TL/m²Ekim 2026
Ortalama kira517 TL/m²aylık · Ekim 2026
Kadın / erkek%51,4 / %48,6
Yıllara göre nüfus
Kaynak: TÜİK Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS), yıl sonu nüfusları; 2025 verisi Şubat 2026’da açıklandı.
m² fiyatları, bölgedeki güncel konut ilanlarının ortalamasından derlenmiş yaklaşık değerlerdir. Gerçekleşen satış ve kira bedelleri farklı olabilir; belirli bir taşınmazın değeri için ekspertiz gerekir.
Resmî gösterge: TCMB Konut Fiyat Endeksi, İstanbul (TR10): yıllık yüzde 26,8 artış; Yeni Kiracı Kira Endeksi: yıllık yüzde 35,5 artış (Eylül 2026).
Üsküdar’daki güncel ilanlarımız
0 ilan bulundu
Filtreleri temizleBu aramaya uygun ilan bulunamadı. Arama kelimenizi veya ilan türünü değiştirin.
Emlak Klasörü · Taşınmaz Ticareti Yetki Belge No: 5400807
Sık sorulan sorular
Üsküdar’da Boğaz’a yakın ev almak zor mu?
Koruma alanlarında tadilat ve yeniden yapım izne bağlıdır. Tescil durumu ve kurul kararları alımdan önce netleştirilmelidir.
Üsküdar’dan Avrupa Yakası’na ulaşım nasıl?
Marmaray ve vapurlar en hızlı seçeneklerdir; köprüler de alternatif sunar.
Ofisimiz
Emlak Klasörü
Arabacıalanı Mahallesi Mert Sokak No:30/B, 54050 Serdivan/Sakarya
Telefon: 0542 100 40 03
Çalışma saatleri: Pazartesi–Cuma 08:00–19:00, Cumartesi 10:00–17:00
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 5400807
Beykoz rehberi · Büyükşehirlerde konut seçimi · Emlak Konut projeleri · TOKİ projeleri · Bölge rehberleri · Tüm ilanlar