Mevzuat ve EİDS · Ekim 15, 2026

EİDS Yetki Doğrulama Nedir? İlan Vermeden Önce Bilmeniz Gerekenler

İnternette bir taşınmaz ilanı gördüğünüzde, ilanı verenin gerçekten o mülkü pazarlamaya yetkili olup olmadığını anlamak eskiden neredeyse imkânsızdı. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), Ticaret Bakanlığı tarafından bu sorunu çözmek için kuruldu. Bu yazıda EİDS’nin ne olduğunu, malik ve emlak danışmanı açısından nasıl işlediğini ve ilan verirken nelere dikkat etmeniz gerektiğini sade bir dille anlatıyoruz.

EİDS nedir?

EİDS, internet sitelerinde ve uygulamalarda yayımlanan satılık ve kiralık taşınmaz ilanlarında iki şeyi doğrulayan bir sistemdir:

• Kimlik doğrulama: İlanı veren kişinin adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve telefon numarası e-Devlet üzerinden teyit edilir.
• Yetki doğrulama: İlan yayına çıkmadan önce, taşınmazın ilan verene (veya eşine ya da yakın akrabasına) ait olduğu ya da malikin bu kişiyi ilan vermek üzere yetkilendirdiği kontrol edilir.

Sistemin dayanağı Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik‘tir. Kimlik doğrulama 2023 sonunda, yetki doğrulama ise 2024 yılında devreye alındı. Kiralık ilanlarda yetki doğrulaması 2025 başından itibaren zorunlu hâle geldi; satılık ilanlar da sonraki dönemde kapsama alındı.

EİDS ne anlama gelir, ne anlama gelmez?

EİDS onayı, ilanı verenin o taşınmaz için yetkili olduğunu gösterir. Ancak şunlar anlamına gelmez:

• Taşınmazın fiyatının, metrekaresinin veya özelliklerinin Bakanlık tarafından onaylandığı,
• Tapuda ipotek, haciz veya şerh bulunmadığı,
• Satışın ya da kiralamanın sorunsuz gerçekleşeceği.

Bu nedenle EİDS onaylı bir ilanda da tapu kaydını, imar ve iskân durumunu ayrıca kontrol etmeniz gerekir. Bu kontrollerin listesi için Ev Alırken Kontrol Listesi yazımıza göz atabilirsiniz.

Malik emlak danışmanını nasıl yetkilendirir?

1. Taşınmaz sahibi e-Devlet’e girer ve “EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri” hizmetini açar.
2. Listeden ilgili taşınmazı seçer ve yetkilendireceği emlak işletmesini belirler. Birden fazla malik varsa en az birinin yetki vermesi yeterlidir.
3. Yetki süresini belirler. Yetki en az 3 ay için verilir ve aynı ekrandan uzatılabilir.
4. Sistemin oluşturduğu taşınmaz/yetki bilgisi emlak danışmanıyla paylaşılır. Danışman bu bilgiyi ilan platformuna girerek yetkisini doğrulatır.

Yetki yalnızca Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi bulunan işletmelere verilebilir. Yetki belgesi olmayan kişiler EİDS üzerinden yetkilendirilemez ve ilan veremez.

Yetki iptal edilirse ne olur?

Malik verdiği yetkiyi e-Devlet üzerinden istediği zaman iptal edebilir. Ancak iptal, ilanı otomatik olarak yayından kaldırmaz; ilan platformu, ilan yenilenirken veya yetki süresi dolduğunda sorguyu tekrarlar. Yetkinizi iptal ettiyseniz, danışmanınızdan ilanı yayından kaldırmasını da yazılı olarak isteyin.

EİDS kapsamı dışında kalan durumlar

Tapusu henüz oluşmamış taşınmazlar (örneğin kat irtifakı kurulmamış konut projeleri veya gecekondu niteliğindeki yapılar) EİDS yetki doğrulamasının dışında kalır. Bu ilanlarda “tapu kaydı yok” bilgisinin ilanda açıkça belirtilmesi gerekir. Yeni projelerde nelere dikkat edeceğinizi Konut Projesi İncelerken 8 Başlık yazımızda anlattık.

EİDS yazılı yetki sözleşmesinin yerine geçer mi?

Hayır. EİDS üzerinden verilen yetki, ilanın yayımlanabilmesi içindir. Malik ile emlak işletmesi arasında hizmet bedelini, süreyi ve tarafların sorumluluklarını belirleyen yazılı yetkilendirme sözleşmesi ayrıca yapılmalıdır. Bu sözleşme ileride doğabilecek anlaşmazlıklarda tarafları korur.

İlan verirken kontrol listesi

• Çalıştığınız emlak işletmesinin yetki belge numarasını sorun ve doğrulayın.
• e-Devlet’te yetkiyi doğru taşınmaz ve doğru işletme için verdiğinizden emin olun.
• Yetki süresini takvime not edin; süre dolmadan uzatın ya da ilanın kaldırıldığını teyit edin.
• İlan metnindeki metrekare, kat ve fiyat bilgilerinin güncel olduğunu kontrol edin.
• Yazılı yetki sözleşmesini imzalamadan ilan sürecini başlatmayın.

Emlak Klasörü’nde EİDS

Emlak Klasörü’nde yayımlanan portföy ilanlarımızın her birinde EİDS ilan yayınlama izni bilgisi yer alır. Taşınmaz Ticareti Yetki Belge Numaramız 5400807‘dir. Mülkünüzü satmak veya kiraya vermek istiyorsanız bizimle iletişime geçin; yetkilendirme adımlarında size birlikte yol gösterelim.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Mevzuat değişebileceği için işleminize özel konularda güncel düzenlemeleri ve gerekirse bir hukukçuyu kontrol edin. Daha fazla bilgi için Emlak Mevzuatı ve EİDS sayfamızı inceleyin.